Правила эксплуатации сооружений из бревна, клееного и профилированного бруса
1 Общие положения
1.1 Запрещается вносить изменения в конструктивные элементы, выполнять перепланировки, нарушать целостность несущих конструкций (стоек, балок, стен и т.д.) без письменного согласования с проектным отделом ООО «Рубикон»;
1.2 Запрещается устанавливать тяжелые предметы мебели, оборудования и интерьера с равномерно распределенной нагрузкой более 1,5кПа на перекрытия с деревянными лагами, лестницы (СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия);
1.3 Необходимо производить техническое обслуживание объекта:
- первое проводится через 5 месяцев после сдачи объекта (в осенне-зимний период через 3 месяца после сдачи объекта);
- второе техническое обслуживание проводится через 9 месяцев;
- третье через 18 месяцев;
- четвертое через 27 месяцев;
- пятое через 45 месяцев;
- шестое через 60 месяцев.
1.4 Техническое обслуживание инженерных сетей, установленного оборудования и эксплуатация после их установки и пуско-наладки производится Заказчиком самостоятельно.
2 Фундамент
2.1 При устройстве полов 1-го этажа по деревянным лагам фундамент должен быть оборудован вентиляционными продухами. Продухи должны быть открыты круглогодично;
2.2 Необходимо обеспечивать защиту от проникновения атмосферных осадков и прочей влаги под строение путем:
- Устройства отмостки с уклоном от здания;
- Устройства отливов;
- Очищения отмостки и цоколя от снега;
- Избегания опорожнения инженерных сетей под строение.
2.3 В срок не позднее 1 (Один) месяца с даты приемки работ по монтажу фундамента обеспечить горизонтальную отсечку капиллярной влаги внутри периметра фундамента.
3 Стеновой комплект
3.1 Запрещается нарушать температурно-влажностный режим в деревянном доме. При запуске тепла, увеличение температуры должно быть постепенным в диапазоне от 12С до 25С, со скоростью не более 3С в сутки. Технологический прогрев дома длится не менее 14 дней с обеспечением проветривания и в случае необходимости использовать дополнительные осушающие приборы;
3.2 При круглогодичной эксплуатации необходимо поддерживать одинаковые температурные условия в течение календарного года (20С – 22С);
3.3 Уровень влажности воздуха в помещениях деревянного дома должен находиться в диапазоне 45-60%;
3.4 Если дом не эксплуатируется круглогодично, то необходимо обеспечить минимальный температурный режим внутри помещения 7-10С в течении зимнего периода, либо исключить отопление полностью;
3.5 В случае сезонного проживания в доме при запуске тепла, увеличение температуры должно быть постепенным, со скоростью не более 3С в сутки;
3.6 Регулярно (один раз в 3-4 месяца) производить регулировку винтовых домкратов столбов и подтягивание гаек на стягивающих резьбовых штангах;
3.7 В случае обнаружения отклонения уровня вертикальности стен (допустимое отклонение на 1 м высоты ±3 мм), необходимо обратиться к техническому специалисту для выявления причин и способов их устранения;
3.8 При использовании двух типов отопления, радиаторного и систем теплых полов в период межсезонья, пользоваться только радиаторами;
3.9 Один раз в год необходимо проверять состояние обвязочного венца и первого венца сооружения. В случае обнаружения повреждений или дефектов они подлежат обработке, либо замене;
3.10 Жесткие конструкции элементов внутренней отделки крепятся к стенам только с помощью специальных скользящих опор;
3.11 При самостоятельной отделке полов запрещается превышать максимальный суммарный удельный вес структуры пола (80 кг/м2), если иное не предусмотрено проектом;
3.12 Необходимо систематически проверять внутренние инженерные системы на предмет протечек и устранять их;
3.13 Во избежание постоянного или периодического увлажнения древесины необходимо предусматривать систематическую просушку конструкций путем создания осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов) (СП 64.13330.2011, п.8.65, в). Низкий уровень влажности (менее диапазона в п 3.3) устранять аналогичным образом;
3.14 В тех случаях, когда древесина имеет повышенную начальную влажность и быстрое просыхание ее в конструкции затруднено, а также, в случаях, когда конструкционными мерами нельзя устранить постоянное или периодическое увлажнение древесины, следует применять химические меры защиты (консервирование, антисептирование, гидрофобизацию, нанесение влагозащитных покрытий и др.) (СП 64.13330.2011, п.8.65, в);
3.15 После монтажа сруба обеспечить защиту от атмосферных осадков устройством кровли или временного технологического навеса.
4 Отделочные работы
4.1 Не рекомендуется приступать к отделочным работам (в т.ч. установка окон и дверей) в период технологической усадки дома 1-1,5года –для сооружений из бревна или профилированного бруса и 0,5 года для сооружений из клееного бруса;
4.2 В период усадки сруба разрешается проводить работы, не нарушающие технологическую усадку дома:
- Теплоизоляция по перекрытиям (над подвалом и верхним этажом);
- Монтаж системы отопления (без запуска);
- Устройство отмостки по периметру постройки, необходимой для защиты от талых вод;
- Прокладка наружных коммуникаций;
- Работы в подвале;
- Благоустройство прилегающей территории;
- Устройство кровли.
Выполнение остальных видов работ требует согласования с техническим специалистом.
4.3 Запрещается установка окон и дверей в сруб, без устройства обсадного бруска или применения специального крепежа для установки окон и дверей, во избежание нарушения усадочного процесса всего сооружения;
4.4 При выполнении отделочных работ необходимо обеспечить защиту поверхности стеклопакетов, резиновых прокладок и фурнитуры от попадания строительных материалов, а также от механических повреждений;
4.5 При появлении загрязнений и оседании пыли производить очистку. При этом не использовать чистящие средства, в состав которых входят растворители и абразивные материалы;
4.6 Не продолжать эксплуатацию окон при выявлении неисправности механизма.
4.7 Не перегружать створки и двери дополнительной нагрузкой.
4.8 Не вставлять никаких предметов между створками или дверью и косяком.
4.9 Производить регулировку оконных/дверных петлей не реже двух раз в год.
4.10 В процессе эксплуатации необходимо регулярно осматривать дренажные отверстия в окнах, при необходимости, очищать их от загрязнения;
4.11 Запрещается прикладывать чрезмерные усилия к элементам изделий окон;
4.12 Не допускается механическое воздействие на стеклопакеты;
4.13 Осуществлять эксплуатацию москитных сеток только в летний период;
4.14 Не менее двух раз в год смазывать все движущие составные части окна (например, техническим вазелином или машинным маслом);
4.15 При устройстве стяжки пола и других «мокрых» работ обеспечивать полное проветривание помещения и выполнять только в летний период года. При площади помещения более 50м2 стяжку пола необходимо устраивать поэтапно захватками (делить S на 2-3 равные части), каждую следующую захватку выполнять после высыхания предыдущей;
4.16 Не допускается выполнение отделочных работ, в технологии производства которых предусматривается увлажнение или смачивание элементов, выполненных из дерева;
5 Кровля и водосточная система.
5.1 Кровля и водосточная система подлежат очистке от мусора, грязи, наледи, сосулек, снега в плановом порядке или по мере необходимости;
5.2 Очистка от мусора кровли и водосточной системы производить не менее 2 раз в год, весной и осенью;
5.3 После таяния снега в весенний период необходимо проверить крепление желобов и труб водосточной системы, а также заменить кровельный материал, если он был поврежден сходом снега или льда. Образовавшиеся зазоры в примыканиях к дымоходам, вент каналам и другим выходам на кровлю, герметизируются соответствующими эластичными герметиками, фартуки кровли при необходимости заменяются;
6 Наружные сети
6.1 При установке септика или станции биологической очистки соблюдать расстояние (не менее 4 м) от строения указанное в СНиП 2.04.03-85, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
7 Озеленение и благоустройство
7.1 Не рекомендуется высаживать растения, особенно вьющиеся и ползучие, около стен здания, во избежание дополнительного увлажнение стен, изменения их цвета и появления грибковых явлений.
8 Гарантийные обязательства
8.1 ИП Костомарова А.Г. гарантирует соответствие сооружения проектной документации при соблюдении Заказчиком правил по его эксплуатации.
8.2 ИП Костомарова А.Г. гарантирует соответствие Объекта всем действующим нормам и правилам на момент проектирования/строительства;
8.3 Гарантийные обязательства на Объект наступают после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, при условии полной оплаты выполненных работ.
8.4 Гарантийное устранение дефектов выполняется только уполномоченными представителями ИП Костомарова А.Г.;
8.5 В гарантийные обязательства не входит техническое обслуживание объекта.
Техническое обслуживание производится специализированными организациями, при условиях заключения договора, либо производится Заказчиком самостоятельно.
9 Гарантия не распространяется в случае:
9.1 Несоблюдения настоящих Правил эксплуатации;
9.2 Отсутствие/несвоевременное проведение Технического Обслуживания;
9.3 Окончания срока гарантии, вне зависимости от срока выявления дефекта;
9.4 Повреждения, возникшие вследствие механического или химического воздействия;
9.5 Повреждения, возникшие в результате действия обстоятельств непреодолимой силы;
9.6 Локальное изменение цвета стен, связанное с погодными условиями;
9.7 Гниения нижних, сопрягающихся с фундаментом, деревянных деталей стенового комплекта в случае отсутствия отливов и других средств защиты, предусмотренных проектом;
9.8 Для работ по покраске внешних поверхностей:
- дефекты, возникшие в результате воздействия внешней среды;
- дефекты, возникшие в результате механических или химических повреждений покрытия;
9.9 Для работ по покраске внутренних поверхностей:
- дефекты, возникшие в результате механических или химических повреждений покрытия;
- дефекты, возникшие в результате резкого перепада влажности и температур в помещениях;